پنجشنبه, 27 خرداد,1400
تلفن تماس و مشاوره

021-86095462

ساعات کاری دفتر

9:00 تا 18:00

مطالب و مقالات حقوقی
تاریخ انتشار: دوشنبه 27 بهمن 1399
وکیل برای رفع و جلوگیری از تصرف عدوانی

 وکیل برای رفع و جلوگیری از تصرف عدوانی

تصرف عدوانی عبارت است از «تصرف در مال غير بدون اذن مالك و قانون و یا ادامه تصرف پس از اعلام انصراف مالک». اگرچه در ظاهر اين تعريف روشن و مشخص است اما دعاوی ناشی از تصرف عدوانی در حقوق ايران هم می‌تواند يك دعوای حقوقی باشد و هم مشمول دعاوی كيفری. تميز دقيق دعاوی حقوقی تصرف عدوانی از دعاوی كيفری اين فايده را دارد كه با توجه به رويه عملی در حقوق ايران اگر خواهان دعوا در ابتدا دعوای حقوقی طرح كند، ديگر امكان طرح دعوای كيفری برای خواهان وجود نداشته اما برعكس اين موضوع امكان ‌پذير است.

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 1824

 

 

دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی

موضوع دعاوی حقوقی رفع تصرف عدوانی در مواد 158 تا 177 قانون آیين دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب مصوب 1379 ذكر شده است. برای تحقق عنوان تصرف عدوانی بر اساس آنچه كه در قانون آمده است، وجود سه شرط اساسی ضروری است: نخست، سبق تصرف مدعی (سابقه تصرف قبلی خواهان)، دوم، لحوق تصرف مدعی‌عليه (تصرف بعدی خوانده) و سوم، عدوانی بودن تصرف (تصرف بدون مجوز قانونی).

بر اين اساس هرگاه شخصی متصرف ملكی باشد و ديگری بدون مجوز قانونی يا با قهر و غلبه، ملك را به تصرف خود در‌آورد. متصرف قبلی می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نسبت به بازپس ‌گيری ملك خود از متصرف اقدام كند.

يكی از ويژگی‌های مهمی كه در خصوص دعاوی حقوقی رفع تصرف عدوانی می‌تواند مورد توجه قرار گيرد، اين است كه خواهان دعوا نيازی به اثبات مالكيت خود نداشته و تنها با اثبات تصرف قبلی در ملك مي‌تواند اقدام به طرح دعوا عليه متصرف عدوانی كند. البته مدت زمان تصرف سابق خواهان بايد به انــدازه‌ای بـاشـد کـه او در عرف مـتصرف شناخته شود و اين مدت بنا بر نظر قاضی و عرف می‌تواند متفاوت باشد. (قانون آيين دادرسی مدنی سابق اين مدت زمان را يک سال معين کرده بود)

حتی اگر متصرف عدوانی، مالك ملك بوده و برای احقاق حق خود اقدام به تصرف عدوانی ملك كرده باشد، قانون اين اجازه را به متصرف ملك داده است تا با طرح دعوا و اثبات تصرف قبلی خود، رفع تصرف عدوانی را از دادگاه درخواست كند. البته مالك ملك می‌تواند با طرح دعوای متقابل و ارایه اسناد مالكيت نسبت به طرح دعوای خلع يد اقدام و ملك را با استفاده از مجاری قانونی و قضايی از متصرف باز پس گيرد.

يكی از ويژگی‌های مهم احكام رفع تصرف عدوانی، اجرای فوری رای دادگاه است و بر اساس قانون تجديدنظر خواهی مانع اجرای حكم نيست و رای دادگاه مبنی بر رفع تصرف فوری اجرا شده و دادگاه می‌تواند حكم به رفع آثار ناشی از تصرف عدوانی بدهد.

 

 

 

 

دعوای كيفری رفع تصرف عدوانی

هر فعل يا ترك فعلی كه قانون برای آن مجازات تعيين كرده باشد، جرم محسوب مي‌شود و ماده 690 قانون مجازات اسلامی نيز «تصرف عدوانی مال منقول غير»، «مزاحمت از احقاق حق» و ممانعت از اجرای حق «را مستحق مجازات دانسته است».

به اعتقاد برخی حقوقدان‌ها و با توجه به تعاريف قانونی، «جرم تصرف عدوانی يعنی تصرف مال غيرمنقول متعلق به ديگری بدون رضايت مالك يا متصرف قانونی آن». برای شناخت بهتر جرم تصرف عدوانی ابتدا بايد عناصر جرم شناخته شده سپس به تفاوت‌های آن با دعوای حقوقی تصرف عدوانی پرداخت.

 

الف – عنصر مادی جرم:

عمل فيزيكی جرم تصرف عدوانی، اقدام به تصرف غيرقانونی املاك متعلق به ديگران است. هر اقدامی كه در تسلط يا استيفای مالك از ملك با محدوديت يا خطر روبه‌رو شود، مصداق تصرف بوده و اين تصرف می‌تواند هم با ايجاد آثار تصرف و هم به صورت عادی و بدون ايجاد آثار تصرف باشد. به بيان ديگر، تصرف يك عمل عرفی بوده و شامل هر اقدامی می‌شود كه مالكيت مالك را به خطر مي‌اندازد.

برای تحقق عنصر مادی جرم تصرف عدوانی نخست اینکه مال بايد مال غيرمنقول باشد و دوم اینکه متصرف يا مدعی، مالكِ ملك باشد.همچنين راضی نبودن مالك يا صاحب حق از تصرف ديگران نيز در اين خصوص يكی از شرايط است.

 

ب - عنصر قانونی جرم:

ذيل ماده 690 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 به صراحت در خصوص جرم تصرف عدوانی به بيان شرايط و اوضاع احوال اين جرم پرداخته است. در ذيل ماده 692 همان قانون به تصرف با قهر و غلبه اشاره كرده كه باز هم مصداق همين جرم محسوب می‌شود. البته ماده 694 قانون نيز به صورت جزیی موضوع ورود غيرمجاز به منزل و حريم خصوصی مسكن افراد را مورد توجه قرار داده كه مصداق ديگری از جرم تصرف عدوانی محسوب می‌شود اما در مجموع مهم‌ترین مستند قانونی جرم تصرف عدوانی همان ذيل ماده 690 قانون مجازات اسلامی است.

 

 

تفاوت دعاوی حقوقی و كيفری رفع تصرف عدوانی

همان‌طور كه گفته شد، برای طرح دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی، احراز مالكيت متصرف قبلی ملاك نبوده و صرف احراز تصرف عرفی خواهان، دادگاه را مكلف به صدور حكم رفع تصرف عدوانی و بازگشت آثار ناشی از تصرف می‌كند اما در دعوای كيفری، شرايط این‌گونه نيست و بر اساس ماده 690 قانون، احراز مالكيت شاكی دعوا از اركان اصلی طرح دعوای كيفری رفع تصرف عدوانی محسوب می‌شود. چه اينكه اگر متصرف قبلی فقط بهره‌بردار ملك بوده و حق مالكيت نداشته باشد، حق اعمال دعوای كيفری را نداشته و تنها از مجاری حقوقی و مدنی می‌تواند حق خود را احقاق كند. به بيان ديگر، در دعاوی كيفری، دادگاه فقط پس از احرازمالکیت می‌تواند حكم به محكوميت متصرف داده و او را مستحق مجازات معرفی كند.

 

 

 

 

 

مطالب مرتبط با تصرف عدوانی :

1- تصرف عدوانی، ممانعت از حق،مزاحمت

2- رای دادگاه مطالبه اجرت المثل تصرف ملک

3- الزام به تنظیم سند رسمی، نکات مهم نمونه دادخواست

4- نکات مهم دعاوی تصرف (تصرف عدوانی، ممانعت از حق، مزاحمت)

 

 

ثبت امتیاز
پرسش و پاسخ‌های متداول
بهترین راه برای پیدا کردن وکیل متخصص دعاوی ملکی و تصرف عدوانی شاید در درجه اول پرس و جو از دوستان و استفاده از تجربیات نزدیکان است و در درجه بعد جستجو در گوگل و پیدا کردن و شناخت یک وکیل متخصص املاک و تصرف عدوانی با راجعه به سایت آن وکیل و مطالعه مطالب و مقالات و دستنوشته های سایت آن وکیل است.
مخاطبان گرامی می توانند پس از تماس و اخذ نوبت جهت مراجعه تلفنی یا حضوری با دفتر وکالت دادگران تماس حاصل فرمایند
حسب مورد و اینکه تصرف عدوانی حقوقی است یا کیفری و با توجه به قوت دلایل و ویژگی های موضوع و البته میزان تبحر و تخصص و سوابق وکیل دستمزد می تواند متفاوت باشد.دستمزد ما برای طرح و دفاع از پرونده تصرف عدوانی بسته به مورد مبلغی بین 30 تا 50 میلیون تومان است.
رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی خارج از نوبت است و اگر کیفری باشد طول مدت دادرسی بسته به نظر، تشخیص و روش قاضی دارد.
نظرات
محسن
شنبه, 30 اسفند,1399
با سلام .من ملکی با کد رهگیری خریداری کردم و ملک تحویل من شد در مبایعه نامه فروشنده به اقرار تحویل ملک اعتراف کرد..بعد از یکماه ایشان وامی سنگینی روی ملک فروخته شده گرفته و ریالی بعد از چند سال پرداخت نکرده..بعداز گواهی عدم حضور .دادگاه بدوی و تجدید نظر رای به پرداخت وجه التزام کردن..ولی فروشنده از نبود من در ایران سو استفاده کرد و وارد باغ شد ..شکایت کردم .دادگاه کیفری رای به رفع تصرف و شش ماه حبس داد ولی متاسفانه تجدید نظر اعلام کرده موضوع حقوقی هست..ایا درست رای داده قاضی پس چطوری من باید بیرون اش کنم و خسارت ایام تصرف را مطالعه کنم.
محسن
شنبه, 30 اسفند,1399
با سلام .من ملکی با کد رهگیری خریداری کردم و ملک تحویل من شد در مبایعه نامه فروشنده به اقرار تحویل ملک اعتراف کرد..بعد از یکماه ایشان وامی سنگینی روی ملک فروخته شده گرفته و ریالی بعد از چند سال پرداخت نکرده..بعداز گواهی عدم حضور .دادگاه بدوی و تجدید نظر رای به پرداخت وجه التزام کردن..ولی فروشنده از نبود من در ایران سو استفاده کرد و وارد باغ شد ..شکایت کردم .دادگاه کیفری رای به رفع تصرف و شش ماه حبس داد ولی متاسفانه تجدید نظر اعلام کرده موضوع حقوقی هست..ایا درست رای داده قاضی پس چطوری من باید بیرون اش کنم و خسارت ایام تصرف را مطالعه کنم.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جستجوی مطلب مورد نظر

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره کلیک کنید.