نکات مهم یک قرارداد مشارکت در ساخت

به طور کلی قرارداد مشارکت در ساخت جزء مهمترین قرارداد های ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری محسوب می شود و برای ساخت و ساز پروژه های مسکونی و یا تجاری بین دو طرف معامله امضاء و منعقد می گردد.این نوع از قرارداد معمولا هنگامی موضوعیت پیدا می کند که یک مالک می خواهد واحد مسکونی و یا تجاری بسازد و برای این اقدام پول کافی ندارد و در نتیجه از قرارداد مشارکت در ساخت استفاده می نماید.باید توجه داشت که قرارداد مشارکت در ساخت دارای مزایای مختلفی از جمله افزایش کیفیت سازه، افزایش ارزش ملک و به طور کلی بهترین شیوه برای نوسازی ساختمان های قدیمی است ولی هرگونه اشتباه در قرارداد مشارکت در ساخت می تواند باعث بروز خسارت های کلان و تضییع حقوق طرفین معامله شود. لذا می بایست به جزئیات قرارداد و بند های مربوط به آن بسیار توجه گردد.

مشاهده یک نمونه متن قرارداد مشارکت در ساخت

امتیاز:

| تعداد بازدید: 2167

^{_{موارد مهم در قرارداد مشارکت در ساخت}}

نکات مهم یکی قرارداد مشارکت در ساخت را می توان در موارد زیر بررسی نمود:
1- شخص درخواست کننده قرارداد مشارکت در ساخت واقعا مالک قانونی باشد و یا اینکه به صورت قانونی اجازه و صلاحیت این درخواست را داشته باشد. همچنین ملک دارای سند رسمی باشد.
2- اعتبار شرکت ساخت و ساز مشخص گردد و عملکرد آن در پروژه های قبلی مورد بررسی قرار گیرد.
3- با توجه به وضعیت اقتصادی، تغیرات قیمت مسکن و نرخ تورم در قرارداد در نظر گرفته شود.
4- ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در قرارداد مربوطه در نظر گرفته شود.
5- حدود مسئولیت ها و وظایف طرفین معامله به طور دقیق و شفاف در قرارداد مشخص گردیده باشد.
6- شرکت های پیمانکاری حقوقی باید در تمام مراحل قرارداد مشارکت در ساخت از امضاء رسمی و مهر شرکت استفاده نمایند.
7- در قرارداد های مشارکت در ساخت به جای سفته بهتر است از چک معتبر بانکی استفاده شود.
8- در قرارداد مشارکت در ساخت انتخاب داور امر بسیار مهمی است چرا که در صورت بروز اختلاف میان طرفین معامله، نقش او همانند قاضی است و تا منقضی شدن مدت داوری و یا استعفای داور، دادگاه به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد پس طرفین در انتخاب دارو می بایست دقت لازم را بعمل آورند.
9- میزان و چگونگی پرداخت خسارات و جریمه های احتمالی از جمله بحث مربوط به تعیین وجه التزام در قرارداد مشخص شود.
10- در مواردی که نیاز به مراجعه به دادگاه و یا داور نیست یک کارشناس در قرارداد تعیین گردد.
11- باید به این نکته توجه نمود که اگر شرکت ساخت و ساز از نوع سهامی و یا مسئولیت محدود باشد، نمی توان از شرکای آن شرکت خسارات مربوطه را مطالبه نمود لذا به این موضوع نیز باید در قرارداد مشارکت در ساخت توجه شود.
12- در صورت عدم عمل طرفین معامله به تعهدات خویش، حق فسخ در قرارداد مشارکت در ساخت پیشبینی گردد.
13- مالکیت پارکینگ و انباری ها در قرارداد مشارکت در ساخت به طور دقیق و شفاف مشخص گردد.
14- پیشرفت کار در بازه های زمانی مشخص از طریق صورتجلسه ای به امضاء مالک، سازنده و کارشناس فنی برسد.
15- در قرارداد مشارک در ساخت، ضمانت اجرای قوی و مشخصی برای عمل طرفین به تعهدات خویش در نظر گرفته شود.

قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای بسیار فنی و پر اهمیت است چرا که رابطه طرفین در آن ابعاد متعددی پیدا می کند و لذا لزوم تنظیم آن توسط یک وکیل متخصص و با تجربه در جهت کاهش اختلافات و جلوگیری از نقض تعهدات در طول جریان و حیات قرارداد ، ضروری است.