اسقاط حق فروش به موجب وصیت

_{^{پاسخ – آیا می شود در وصیت نامه حق فروش را ساقط کرد ؟}}

• وصیت عمل حقوقی است که به موجب آن شخص به صورت مستقیم یا در نتیجه تسلیط دیگران، در اموال یا حقوق خود برای بعد از فوت تصرف میکند. 
• ماده 826 قانون مدنی  در این باره مقرر می دارد وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی عین یا منفعتی را از مال خود برای زمان بعد از فوتش به دیگری مجانا تملیک نماید. وصیت عهدی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مأمور مینماید.
• وصیت کننده، موصی، کسی که وصیت تملیکی به نفع او شده است، موصی له، مورد وصیت، موصی به، کسی که به موجب وصیت عهدی، ولی بر مورد ثلث یا بر صغیر قرار داده میشود، وصی نامیده میشود.
• در حقوق مدنی ایران وصیت تا میزان ثلث ترکه نافذ است و موصی بیش از این، اختیار تصرف به عنوان وصیت در دارایی خود را ندارد.
• دو سوم ترکه، ذخیره وارثان است و قانونگذار برای حفظ حقوق بازماندگان، موصی را از تصرف بیش از ثلث در دارایی بازداشته است. به همین جهت اگر وارثان اجازه دهند و از حق خویش بگذرند و وصیت زیاده را اجازه کنند، مانع نفوذ وصیت از میان رفته و اجرای آن واجب میشود.
• ماده 842 قانون مدنی مقرر می دارد وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نیست, مگر با اجازه وراث و اگر بعضی از ورثه اجازه کند فقط نسبت به سهم او نافذ است.
• بنابراین، محدودیت شخص موصی در وصیت تملیکی، وصیت مازاد بر ثلث است و فرد تنها حق دارد تا یک سوم اموال خود را از طریق وصیت به افراد انتقال دهد و در صورت تجاوز از آن، مازاد، غیرنافذ و منوط به اجازه وراث خواهد بود.
• لازم  به ذکر است میزان ثلث به اعتبار دارایی وصیت کننده در هنگام فوت موصی مورد نظرمی باشد نه به اعتبار دارایی در هنگام وصیت.
• اگر موصی در اثر وقوع جرمی مرده باشد ضرر و زیان ناشی ازجرم جزء حقوق ورثه است و در زمره اموال در نمی آید.
• تعیین میزان ثلث باید دارایی خالص متوفی پس از کسر دیون و هزینه کفن و دفن و واجبات مالی درنظر گرفته شود.
• موصی به، باید مالیت و منفعت عقلایی داشته باشد.
• موصی به، همچنین باید قابلیت نقل و انتقال داشته و در ملکیت موصی بوده و نباید متعلق به شخص ثالث باشد.
• همچنین اموالی که موصی از آن وصیت می کند باید دارای خصوصیاتی باشد تا وصیت نسبت به آن صحیح اعمال شود. وصیت کردن بر مال نامشروع باطل می باشد و موصی به حتما باید ملک طلق وصیت کننده باشد.
• موصی نمی تواند وصیت بر مال دیگری کند حتی اگر از خود مالک اجازه داشته باشد، این وصیت باطل است.
• دیگر اینکه وصیت کردن بر چیزی که بعدا موجود می شود صحیح است. به عبارتی وصیت کردن برحمل که به تبع موجود می شود صحیح است. مثلا وصیت کردن بر فرزندی که در شکم مادر وجود دارد به شرط زنده به دنیا آمدن صحیح می باشد .

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص اسقاط حق فروش به موجب وصیت}}

♦ در پاسخ به پرسش شما در رابطه با اسقاط حق فروش به موجب وصیت باید گفت اصولا موصی میتواند انجام هر کاری را که در حوزه اختیارات اوست، به دیگری مأموریت دهد مگر اینکه آن کار خلاف قانون یا شرع باشد.

♦ اسقاط حق فروش نیز یکی از حقوقی است که خود وصیت کننده مجاز به انجام آن می باشد. اما در خصوص اینکه فرد بتواند با وصیت این حق را ساقط نماید ایراداتی وجود دارد:

اولا اینکه موصی به موجب وصیت باید در مال و دارایی خود تصرف نماید و اسقاط حق فروش دیگران دخالت در حقوق آن ها می باشد.

دوماً پس از فوت شخص اموال او به ورثه می رسد و تنها یک سوم آن قابلیت این را دارد تا موضوع وصیت واقع گردد و دو سوم مالی که موصی حق فروش آن را ساقط می کند، متعلق به ورثه است و حقوق آن نیز تابع موضوعش متعلق آنان می باشد. همچنین اینکه شما تنها به یکی از فرزندان اجازه ی فروش بدهید خلاف قواعد ارث می باشد چرا که مالکیت مال بصورت مشاعی برای تمام فرزندان است و هریک از آنان حق فروش دارند.
♦ با این وجود، اسقاط حق فروش بصورت محدود برای مدت زمان معین مجاز است و شما می توانید در زمان حیاتتان از فرزندانتان بخواهید بصورت رسمی سندی تنظیم نمایند که آنان این حق را تا زمان معینی از خود ساقط نمایند. باید توجه داشته باشید که اسقاط حق فروش نمی تواند بطور کلی با برای مدت زمان نامعین باشد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

^{_{مستندات قانونی - اسقاط حق فروش با وصیت}}

ماده ۸۲۵ قانون مدنی
وصیت بر دو قسم است: تملیکی و عهدی.
ماده ۸۲۶  قانون مدنی
وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی عین یا منفعتی را از مال خود برای زمان بعد از فوتش به دیگری مجاناً تملیک کند.
وصیت عهدی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور مینماید.
‌وصیت کننده موصی، ‌کسی که وصیت تملیکی به نفع او شده است موصی له،‌ مورد وصیت موصی‌به و کسی که به موجب وصیت عهدی ولی بر مورد ثلث یا بر صغیر قرار داده میشود وصی نامیده میشود.
ماده ۸۲۷  قانون مدنی
تملیک به موجب وصیت محقق نمیشود مگر با قبول موصی‌له پس از فوت موصی.
ماده ۸۲۸  قانون مدنی
هر گاه موصی‌له غیر محصور باشد مثل اینکه وصیت برای فقرا یا امور عام‌المنفعه شود قبول شرط نیست.
ماده ۸۲۹  قانون مدنی
قبول موصی‌له قبل از فوت موصی موثر نیست و موصی میتواند از وصیت خود رجوع کند حتی در صورتی که موصی‌له موصی به را‌ قبض کرده باشد.
ماده ۸۳۰  قانون مدنی
نسبت به موصی‌له رد یا قبول وصیت بعد از فوت موصی معتبر است بنابراین اگر موصی‌له قبل از فوت موصی وصیت را رد کرده باشد ‌بعد از فوت میتواند آن را قبول کند و اگر بعد از فوت آن را قبول و موصی به را قبض کرد دیگر نمیتواند آن را رد کند لیکن اگر قبل از فوت قبول کرده ‌باشد بعد از فوت قبول ثانوی لازم نیست.
ماده ۸۳۱  قانون مدنی
اگر موصی‌له صغیر یا مجنون باشد رد یا قبول وصیت با ولی خواهد بود.
ماده ۸۳۲  قانون مدنی
موصی‌له میتواند وصیت را نسبت به قسمتی از موصی به قبول کند در این صورت وصیت نسبت به قسمتی که قبول شده صحیح و‌نسبت به قسمت دیگر باطل میشود.
ماده ۸۳۳  قانون مدنی
ورثه موصی نمی‌تواند در موصی به تصرف کند مادام که موصی‌له رد یا قبول خود را به آنها اعلام نکرده است. اگر تاخیر این اعلام موجب تضرر ورثه باشد حاکم موصی‌له را مجبور میکند که تصمیم خود را معین نماید.
ماده ۸۳۴  قانون مدنی
در وصیت عهدی قبول شرط نیست لیکن وصی می‌تواند مادام که موصی زنده است وصایت را رد کند و اگر قبل از فوت موصی رد‌ نکرد بعد از آن حق رد ندارد گرچه جاهل بر وصایت بوده باشد.
ماده ۸۳۵  قانون مدنی
موصی باید نسبت به مورد وصیت جائز التصرف باشد.
ماده ۸۳۶  قانون مدنی
هر گاه کسی به قصد خودکشی خود را مجروح یا مسموم کند یا اعمال دیگر از این قبیل که موجب هلاکت است مرتکب گردد و پس از‌ آن وصیت نماید آن وصیت در صورت هلاکت باطل است و هر گاه اتفاقاً منتهی به موت نشد وصیت نافذ خواهد بود.
ماده ۸۳۷  قانون مدنی
اگر کسی به موجب وصیت یک یا چند نفر از ورثه خود را از ارث محروم کند وصیت مزبور نافذ نیست.
ماده ۸۳۸  قانون مدنی
موصی میتواند از وصیت خود رجوع کند.
ماده ۸۳۹  قانون مدنی
اگر موصی ثانیاً وصیتی بر خلاف وصیت اول نماید وصیت دوم صحیح است.
ماده ۸۴۰  قانون مدنی
وصیت به صرف مال در امر غیر مشروع باطل است.
ماده ۸۴۱  قانون مدنی
موصی به باید ملک موصی باشد و وصیت به مال غیر ولو با اجازه مالک باطل است.
ماده ۸۴۲  قانون مدنی
ممکن است مالی را که هنوز موجود نشده است وصیت نمود.
ماده ۸۴۳  قانون مدنی
وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نیست مگر به اجازه وراث و اگر بعض از ورثه اجازه کند فقط نسبت به سهم او نافذ است.
ماده ۸۴۴  قانون مدنی
هر گاه موصی به مال معینی باشد آن مال تقویم میشود اگر قیمت آن بیش از ثلث ترکه باشد مازاد مال ورثه است مگر اینکه اجازه از ‌ثلث کند.
ماده ۸۴۵  قانون مدنی
میزان ثلث به اعتبار دارائی موصی در حین وفات معین میشود نه به اعتبار دارائی او در حین وصیت.
ماده ۸۴۶  قانون مدنی
هر گاه موصی به منافع ملکی باشد دائماً یا در مدت معین به طریق ذیل از ثلث اخراج میشود:
‌بدواً عین ملک با منافع آن تقویم میشود سپس ملک مزبور با ملاحظه مسلوب‌المنفعه بودن در مدت وصیت تقویم شده تفاوت بین دو قیمت از ثلث ‌حساب میشود.
‌اگر موصی به منافع دائمی ملک بوده و بدین جهت عین ملک قیمتی نداشته باشد قیمت ملک با ملاحظه منافع از ثلث محسوب میشود.
ماده ۸۴۷  قانون مدنی
اگر موصی‌به کلی باشد تعیین فرد با ورثه است مگر اینکه در وصیت طور دیگر مقرر شده باشد.
ماده ۸۴۸  قانون مدنی
اگر موصی‌به جزء مشاع ترکه باشد مثل ربع یا ثلث موصی‌له با ورثه در همان مقدار از ترکه مشاعاً شریک خواهد بود.
ماده ۸۴۹  قانون مدنی
اگر موصی زیاده بر ثلث به ترتیب معینی وصیت به اموری کرده باشد ورثه زیاده بر ثلث را اجازه نکنند به همان ترتیبی که وصیت کرده ‌است از ترکه خارج میشود تا میزان ثلث و زاید بر ثلث باطل خواهد شد و اگر وصیت به تمام یک دفعه باشد زیاده از همه کسر میشود.
ماده ۸۵۰  قانون مدنی
موصی‌له باید موجود باشد و بتواند مالک چیزی بشود که برای او وصیت شده است.
ماده ۸۵۱  قانون مدنی
وصیت برای حمل صحیح است لیکن تملک او منوط است بر اینکه زنده متولد شود.
ماده ۸۵۲  قانون مدنی
اگر حمل در نتیجه جرمی سقط شود موصی‌به به ورثه او میرسد مگر اینکه جرم مانع ارث باشد.
ماده ۸۵۳  قانون مدنی
اگر موصی‌لهم متعدد و محصور باشند موصی به بین آنها بالسویه تقسیم میشود مگر اینکه موصی طور دیگر مقرر داشته باشد.
ماده ۹۵۹  قانون مدنی
هیچکس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما