نمونه پرونده عملی افزایش اجاره بها

امتیاز:

| تعداد بازدید: 1885

^{پرونده عملی تعدیل و افزایش اجاره بها}

^{دادخواست افزایش اجاره بها}

نام مرجع رسیدگی : مجتمع قضايي شهيدباهنر
نام شعبه : 123 دادگاه عمومی
خواهان : محمد ....
خواندگان : 1- مرتضی ....2- مجتبی...
خواسته : افزایش اجاره بها از مبلغ دوازده میلیون ریال به مبلغ پنجاه میلیون ریال با احتساب ما به التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدور حکم با منظور فرمودن کلیه خسارات
دلایل ومنضمات دادخواست :

1- اجاره نامه رسمی

2- سند مالکیت

3- تقاضای جلب نظر کارشناس

_{^{شرح دادخواست افزایش اجاره بها :}}

ریاست محترم دادگاه عمومی تهران
احتراما" با تقدیم وکالتنامه به عرض می رساند :
به موجب اجاره نامه رسمی به شماره .....مورخ .....تمامی شش دانگ 2 باب مغازه متصل به هم جزء پلاک 1196 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران از طرف مالک قبلی از قرار ماهانه یک میلیون وهفتصد هزار ریال به خواندگان اجاره داده شده است سپس به موجب قرارداد عادی مورخ 84/6/29 به مبلغ 1/200/000 ریال افزایش یافته است با توجه به گذشت بیش از سه سال از تاریخ تنظیم اجاره نامه وافزایش قیمت مستندا" به ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1356 واصلاحیه بعدی تقاضای رسیدگی وصدور حکم افزایش اجاره بهای ماهانه از مبلغ 1/200/000 ریال با احتساب ما به التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدور حکم ضمن منظور نمودن کلیه خسارات از محضر دادگاه محترم خواستارم ونیز جلب نظر کارشناس مورد استدعاست .

گردشکار : دادگاه با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید

^{رای دادگاه بدوی افزایش اجاره بها :}

دعوی طرح شده از سوی آقای محمد ...... به طرفیت خواندگان آقایان مرتضی ....ومجتبی....تقاضای افزایش اجاره بها از مبلغ 1/200/0000 ریال به مبلغ پنجاه میلیون ریال با احتساب ما به تفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدورحکم با منظور نمودن کلیه خسارات قانونی می باشد با احراز ومالکیت آقای محمد......... ووجود رابطه استیجاری فی مابین خواهان وخواندگان با ملاحظه کپی مصدق سند مالکیت واجاره نامه رسمی شماره ..... وقرارداد ( توافق نامه مورخ 84/6/29 ) وحصول شرایط قانونی تعدیل دادگاه برای تعیین اجاره بهای عادله مورد اجاره قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادروکارشناس منتخب دادگاه به شرح وارده شماره ....... اجاره بهای ماهانه عادله را دویست هزار ریال اعلام که مبلغ مذکور مورد اعتراض وکیل خواهان واقع و دادگاه برای رسیدگی به اعتراض هیئتی از کارشناسان را تعیین که هیئت کارشناسان در رسیدگی به اعتراض اجاره بهای عادله را ماهانه دویست وشصت هزار ریال اعلام که خواندگان این بار به مبلغ تعیین شده معترض ولی دلیلی بر اعتراض خود اقامه نکرده وچون ذکر عبارت نسبت به نظریه کارشناس اعتراض داریم نمی تواند مبنائی برای تجدید نظر در اظهار نظر کارشناس رسمی باشد ضمن رد اعتراض ووارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به ماده 4 وماده 15 از قانون روابط موجر ومستاجرمصوب 1356وماده 519 از قانون آ.د.م.خواندگان را متناصفا" به پرداخت مبلغ 24/000/000 ریال بهای ماهانه از تاریخ تقدیم دادخواست 89/9/4 در حق خواهان ونیز پرداخت 11/750/000 ریال بابت هزینه دادرسی وکارشناسی ومبلغ 5/000/000 ریال حق الزحمه وکیل در حق خواهان محکوم می نماید ونظر به اینکه وکیل خواهان تقاضای محکومیت خواندگان را به پرداخت ما به التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست ( 89/9/4 ) لغایت یوم صدور حکم نموده است خواندگان محکومند به پرداخت مبلغ 115/000/000 ریال از این بابت پرداخت نمایند دعوی افزایش اجاره بها مازاد بر مبلغ 24/000/000 ریال ماهانه به لحاظ عدم ثبوت محکوم به رد بوده وقرار رد دعوی مازاد برآنچه که در این حکم تعیین شده است صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری وظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .

گردشکار: دادگاه با بررسی اوراق ومحتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام وبه شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید .

^{رای دادگاه تجدید نظر افزایش اجاره بها :}

درخصوص تجدید نظر خواهی آقایان مرتضی .....ومجتبی.... از دادنامه شماره 2079 مورخه 89/10/29 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی تهران نظر به اینکه خواسته در دادنامه تجدید نظر خواسته افزایش اجاره بها ماهانه از 12/000/000 ریال به 50/000/000 ریال وبا توجه به نصاب خواسته رای صادره قطعی وغیر قابل تجدید نظر است لذا مستندا" به ماده 9 وبند الف ماده 331 قانون آ.د.م. در امور مدنی تجدید نظر خواهی تجدید نظرخواه مردود اعلام می گردد رای صادره قطعی است .

در صورت تمایل به مشاوره و اخذ راهنمایی از وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها و ارتباط با ما کلیک کنید.
جهت اطلاع و آگاهی از نکات مهم الزام به تنظیم سند رسمی اجاره اماکن تجاری کلیک کنید.
جهت اطلاع و آگاهی از نکات مهم الزام به تنظیم سند رسمی کلیک کنید.