نکات حقوقی در مورد تفکیک ملک و صورتمجلس تفکیکی

_{^{نکات مهم اخذ صورتمجلس تفکیکی و تفکیک ملک}}

• تفکیک ملک هیچ تاثیری در مالکیت مشاعی مالکین نخواهد داشت.
• لازم است اسناد مالکیت دارای متراژ و مساحت باشد زیرا که کلیه تفکیک ها اعم از عرصه و آپارتمان تحت نرم افزار انجام می شود.
• اگر مالک یک نفر باشد، صورت جلسه تفکیکی جهت چاپ سند مالکیت به دفتر املاک ارسال خواهد شد.
• اما اگر مالکین بیش از یک نفر باشند، صورت جلسه تفکیکی به دفتر خانه اسناد رسمی مربوطه ارسال تا فقط جهت تنظیم تقسیم نامه اقدام گردد و سپس فرایند چاپ سند مالکیت ادامه می یابد.
• صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان ساختمان توسط ثبت اسناد و املاک تهیه می شود.
• صورت مجلس تفکیکی صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره گذاری آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.
• صورت مجلس تفکیکی مقدمه ای برای تقسیم نامه است.
• پس از تفکیک چنانچه ملک قبل از تفکیک متعلق به چند مالک مشاعی بوده باشد، پس از تفکیک نیز کل واحدها و قطعات تفکیک شده به نسبت قدرالسهم شرکاء متعلق به همه خواهد بود.
• پس از تفکیک، مادامی که سند تقسیم نامه در دفترخانه و به رضایت مالکین تنظیم نشود هیچ یک از مالکین، مالکیت مستقل و شش دانگ نخواهند داشت.
• در تقسیم نامه هریک از مالکین، به نسبت قدرالسهم خود تعدادی از واحدها را به طور کامل و ششدانگ انتخاب می نمایند.
• پس از تنظیم تقسیم نامه مالکیت مشاعی شرکا تبدیل به مالکیت شش دانگ می شود.
• اداره ثبت اسناد و املاک به موجب تقسیم نامه برای هر قطعه و یا واحد سند مالکیت شش دانگ صادر می نماید.
• تقسیم نامه معمولا پس از صورت مجلس تفکیکی تنظیم می گردد.