وکیل تنظیم قرارداد خرید - فروش (مبایعه نامه)

_{^{نکات مهم تنظیم قرارداد خرید و فروش - بیع نامه}}

• تنظیم قرارداد برخلاف آنچه که بعضی از افراد اعتقاد دارند، امری کاملا فنی، تخصصی و پیچیده است.به همین دلیل ضرورت دارد که به آگاهی های خود و رفتار مشاورین املاک (مشاورین معاملات ملکی و بنگاه های مسکن) اعتماد ننموده و قبل از امضای هر قراردادی با یک وکیل متخصص قرارداد مشورت ننمایید.

• لازم است بدانید هزینه ی مشورت و تنظیم قرارداد توسط یک وکیل حتی از دستمزد مشاور املاک که هیچ تخصصی در این مقوله تخصصی ندارد، نیز کمتر است، ولی امنیت آن قرارداد و استاندارد بودن آن را تنظیم می نماید.
• تقریباً در مورد هر مسئله ی مشروعی می توان قرارداد تنظیم نمود و هر رابطه حقوقی را میتوان در قالب یک قرارداد درج کرد اعم از قرارداد فروش ملک، قرارداد فروش زمین، قرارداد فروش آپارتمان، قرارداد فروش مغازه، قرارداد اجاره ی املاک، قرارداد مشارکت دو نفر در یک کار، قرارداد سرمایه گذاری، قرارداد مشارکت در ساخت و ...
• حتی بین وکلای دادگستری هم هر کسی دانش و اطلاعات و تجربه ی کافی برای تنظیم قرارداد را ندارد که از این جهت ضروری است وکیلی را پیدا کنید که با این تخصص شناخته می شود و دانش آکادمیک و تجربه در زمینه ی قراردادها و حقوق خصوصی و حقوق مدنی دارد.
• در نگارش متن مبایعه نامه یا همان قرارداد خرید و فروش لازم است نکاتی درج شود و به نوعی نوشته شود تا طرف قرارداد به خود جسارت تخلف ندهد به عنوان مثال اگر برای عدم حضور فروشنده در دفترخانه جهت تنظیم سند ضمانت اجرای قابل توجهی درج شود هیچ گاه طرف به خود اجازه تخلف نخواهد داد.
• بعضی شروط و عبارات در قرارداد باعث ابطال و بی اعتباری قرارداد شده و افراد مطلع گاهاً از سر شیطنت و با سوء نیت چنین شروطی را در رقارداد درج می نمایند تا راه  فرارری برای عدم انجام تعهدات و ابطال قرارداد داشته باشند.مثلا دیده شده است که در قرارداد خرید و فروش خیار شرطی برای یکی از طرفین درج می شود بدون قید مدت، این شرط هم باطل است و هم مبطل (باطل کننده عقد) یعنی هم خود شرط باطل است و هم درج چنین شرطی باعث ابطال قرارداد می شود.
• بر خلاف آنچه که بنگاه های معاملات ملکی به غلط به طرفین معامله القا می نمایند و بر خلاف باور عمومی غالب، نپرداختن ثمن یا وجه قرارداد بیع نمیتواند علت فسخ یا دلیلی برای انحلال قرارداد باشد مگر اینکه صراحتاً شرط شده باشد.
• حتماً قبل از تنظیم قرارداد یا همزمان با تنظیم قرارداد خرید و فروش با یک وکیل متخصص قراردادها و دعاوی ملکی مشورت نموده یا وکیلی به همراه خود داشته باشبد  به هیچ عنوان به فرم های از پیش نوشته شده بنگاه های معاملات ملکی اعتماد نکنید.
• دلالان معاملات ملکی یا همان بنگاه های املاک برای پیدا کردن مورد و کیس جهت خرید یا فروش تخصص و تبحر دارند ولی غالباً در زمینه تنظیم قرارداد بسیار بی اطلاع هستند.
• معمولاً پاسخ بنگاه های املاک در مقابل درخواست شما مبنی بر درج شرطی در قرارداد خرید و فروش با مبایعه نامه این است که ((این متن سیستمی و از پیش نوشته شده است و امکان ویرایش آن نیست!!)) این حرف قطعاً غلط است ، باید بدانید که در قالب متمم یا در قسمت توضیحات حتماً می توانید و باید شرایط مورد نظر خود را درج نمایید.
• هر کس اعلام آمادگی برای خرید مال یا ملک شما نمود با او بر سر جلسه معامله و قرارداد ننشینید و حتما توان مالی طرف را محک بزنید.یک وکیل خوب قرارداد به خوبی اینکار را برای شما انجام خواهد داد.
• بعد از وقوع بیع و تنظیم مبایعه نامه و امضاء آن تمامی مدارک و مستندات و دلایل مالکیت فروشنده و سلسله ایادی را از وی دریافت کنید و تحویل بگیرید.تنها چیزی که لازم است نزد فروشنده بماند قرارداد بیع با شماست و نه چیز دیگر.