انجام معامله با وکالتنامه رسمی - محضری
در صورتی که قصد خرید یا فروش ملک یا مالی را دارید یا باید قرارداد را با خود خریدار یا فروشنده منعقد کنید و یا با وکیل رسمی او با استناد به وکالت نامه رسمی.در هر حال تمامی آثار معامله متوجه اصیل و موکل است و وکیل هیچ گونه مسئولیتی نخواهد داشت البته به شرطی که وکیل در اختیارات مندرج در وکالت نامه اقدام نموده باشد پس مهم ترین بخش این نوع معاملات این است که در چارچوب اختیارات مندرج در وکالت نامه رسمی توجه نموده و کاملاًدر چارچوب آنها معامله نمایید.
امتیاز:
|
تعداد بازدید: 10210
نکات مهم معامله با وکیل طرف معامله
۱- ﺳﻨﺪ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ :
ﻭﺟﻮﺩ ﺳﻨﺪ ﺭﺳﻤﯽ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺑﺮﺍﯼ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻭﮐﺎﻟﺘﯽ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺭﺳﻤﯽ.
۲- ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﻓﻌﻠﯽ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ :
ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﻭﻗﺘﯽ ﺩﺭ ﺣﯿﻦ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺩﺍﺭﺩ ﮐﻪ:
ﺍﻭﻻ ً) ﻭﮐﯿﻞ ﻋﺰﻝ ﻧﺸﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ. ﺍﻟﺒﺘﻪ ﺑﻪ ﺑﻼﻋﺰﻝ ﺑﻮﺩﻥ ﻭﮐﯿﻞ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﻧﮑﻨﯿﺪ ﭼﻮﻥ ﻣﻤﮑﻦ ﺍﺳﺖ ﺣﺘﯽ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺑﻼﻋﺰﻝ ﻫﻢ ﺑﺎ ﺗﻮﺍﻓﻖ ﻭﮐﯿﻞ ﻭ ﻣﻮﮐﻞ، ﺍﻗﺎﻟﻪ ﺷﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺷﻤﺎ
ﺁﮔﺎﻫﯽ ﺍﺯ ﺁﻥ ﻧﺪﺍﺭﯾﺪ. ﺑﻨﺎﺑﺮﺍﯾﻦ ﺑﻪ ﺩﻓﺘﺮﺧﺎﻧﻪ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﮐﻨﻨﺪﻩ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺑﺮﻭﯾﺪ ﻭ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺭﺍ ﭼﮏ ﮐﻨﯿﺪ.
ﺛﺎﻧﯿﺎً ) ﻣﻮﮐﻞ ﺑﺎﯾﺪ ﺯﻧﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ. ﺩﺭ ﺍﯾﻦ ﺟﻬﺖ ﺑﻪ ﺳﻦ ﻣﻮﮐﻞ ﺩﺭ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﻗﺪﻣﺖ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺑﺎﯾﺪ ﺗﻮﺟﻪ ﺷﻮﺩ ﺗﺎ ﺯﻧﺪﻩ ﺑﻮﺩﻥ ﻣﻮﮐﻞ ﻣﻮﺭﺩ ﺗﺮﺩﯾﺪ ﻧﺒﺎﺷﺪ.
ﺛﺎﻟﺜﺎً ) ﻣﻮﺿﻮﻉ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﺗﻮﺳﻂ ﺧﻮﺩ ﻣﻮﮐﻞ ﻗﺒﻼ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻧﺸﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ. ﺍﻟﺒﺘﻪ ﺗﺤﻘﯿﻖ ﺩﺭ ﺍﯾﻦ ﺩﻭ ﻣﻮﺭﺩ ﺁﺧﺮ ﻣﺸﮑﻞ ﺍﺳﺖ ﻭﻟﯽ ﺣﺪﺍﻗﻞ ﺍﺯ ﻭﮐﯿﻞ ﺍﻣﻀﺎ ﺑﮕﯿﺮﯾﺪ ﮐﻪ ﺗﺎﯾﯿﺪ ﮐﻨﺪ ﻣﻮﮐﻠﺶ ﻗﺒﻼ ﻣﻮﺭﺩ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﺭﺍ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻧﺪﺍﺩﻩ ﻭ ﻫﻢ ﺗﺎﯾﯿﺪ ﮐﻨﺪ ﮐﻪ ﻣﻮﮐﻠﺶ ﺯﻧﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﺗﺎ ﺍﮔﺮ ﺑﻌﺪﺍ ﺧﻼﻑ ﺩﺭﺁﻣﺪ ﭘﺎﯼ ﺧﻮﺩ ﻭﮐﯿﻞ ﻫﻢ ﮔﯿﺮ ﺑﺎﺷﺪ!
ﺭﺍﺑﻌﺎً ) ﻣﺪﺕ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﻣﻨﻘﻀﯽ ﻧﺸﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ.
۳- ﻧﻔﻮﺫ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻭﮐﯿﻞ :
ﮔﺎﻫﯽ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺻﺤﯿﺢ ﻭ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺍﺳﺖ ﻭﻟﯽ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻭﮐﯿﻞ ﺑﻪ ﺗﻨﻬﺎﯾﯽ ﻧﺎﻓﺬ ﻭ ﻣﻮﺛﺮ ﻧﯿﺴﺖ ﮐﻪ ﺩﺭ ﺩﻭ ﺣﺎﻟﺖ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﻮﺩ:
ﺍﻭﻻً ) ﺁﯾﺎ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺑﻼﻋﺰﻝ ﻭﮐﯿﻞ، ﺑﻼﺿﻢ ﻧﯿﺰ ﻫﺴﺖ ﯾﺎ ﻧﻪ؟ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﻣﻌﻨﯽ ﮐﻪ ﻣﻮﮐﻞ، ﺍﻣﯿﻦ ﯾﺎ ﻭﮐﯿﻞ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﺭﺍ ﺿﻤﯿﻤﻪ ﻭ ﭘﯿﻮﺳﺖ ﺑﻪ ﻭﮐﯿﻞ ﻧﮑﺮﺩﻩ ﺑﺎﺷﺪ.
ﺛﺎﻧﯿﺎً ) ﺍﮔﺮ ﻭﮐﯿﻞ ﺩﻭ ﻧﻔﺮ ﺍﺳﺖ، ﺑﺎﯾﺪ ﺩﺭ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﺫﮐﺮ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﻫﺮ ﻭﮐﯿﻞ ﺑﻪ ﺗﻨﻬﺎﯾﯽ ﻭ ﻣﻨﻔﺮﺩﺍ ﻣﯽ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺭﺍ ﺍﻣﻀﺎ ﮐﻨﺪ.
۴- ﺍﺧﺘﯿﺎﺭﺍﺕ ﻭﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ :
ﺣﺪﻭﺩ ﺍﺧﺘﯿﺎﺭﺍﺕ ﻭﮐﯿﻞ ﺭﺍ ﺩﻗﯿﻘﺎ ﭼﮏ ﮐﻨﯿﺪ. ﻣﺜﻼ ﺁﯾﺎ ﻭﮐﯿﻞ ﺩﺭ ﺍﻧﻌﻘﺎﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻣﯽ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺁﻥ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺭﺍ ﻓﺴﺦ ﻫﻢ ﮐﻨﺪ ﯾﺎ ﺛﻤﻦ ﺭﺍ ﻭﺻﻮﻝ ﮐﻨﺪ.
مطالب مرتبط با معامله با وکیل :
1- امکان تعدیل و تغییر قرارداد بعد از انعقاد آن - قرارداد مستمر
2- الزام به انجام تعهدات قراردادی، خسارت قراردادی
3- اختیارات وکیل دادگستری - وکالتنامه دادگستری
4- عقود معین و قراردادهای بانام، وکیل قرارداد